您好,欢迎龙源国际,开户热线:171-5876-4555

咨询热线:

171-5876-4555

热点城市的房地产调控压力还是比较大的

发布时间:2021-03-03人气:
  龙源国际(www.wg2020.net)客服热线:17158764555;3月3日小编报导【热点城市的房地产调控压力还是比较大的】:目前三四线中小城市房地产市场基本稳定,普遍不具备房价快速上涨的条件,有望稳步发展。但自2020年以来,由于深圳、杭州、东莞、上海等城市房价短期涨幅较大,一二线城市的炒房现象再度出现,部分城市房价上行压力仍较大,这是房地产调控的重点。
 
  在接受《中国经济时报》记者采访时,许多专家和业内人士认为,今年恰逢牛年,经济形势正在好转。随着新冠肺炎疫情的有效控制,今年是“十四五”计划的第一年,今年的房地产市场预计将优于2020年,并将继续保持稳定健康的发展势头。
 
  房地产市场实现了“门户开放”,广州的气温上升是可控的
 
  今年房地产市场开局良好。国家统计局数据显示,1月份70个大中城市房价环比小幅上涨,深圳二手房市场继续领先。
 
  “今年春节楼市还算不错,但冷热不均的情况依然严重。”易居企业集团首席执行官丁祖昱在接受《中国经济时报》记者采访时表示。
 
  根据国家统计局的数据,1月份房地产市场总体稳定。但一二线城市新建商品住宅销售价格环比和同比均呈上升趋势。在各大城市中,金华已成为房价环比涨幅最快的城市,超过广州、合肥等热点城市。二手房方面,深圳领涨。
 
  丁祖昱认为,随着深圳二手房参考价格政策的出台,深圳二手房价格降温的可能性将会增加。
 
  城市方面,广州和合肥新房价格也逐月快速上涨,分别排名第二和第三。在同比排名中,银川上升最快,徐州第二,唐山第三。事实上,广州的新房和二手房价格已经连续九个月上涨。根据审评委的数据,自2016年提出“禁止炒房”的建议以来,全国整体房价稳步下降,在一线城市中,只有广州仍保持一定的上涨趋势。2021年春节,30个重点城市春运周(2021年2月11日-2月17日)成交量达315256平方米,同比增长133%,北广深达三年同期新高。
  广州已经将落户门槛放宽到大学学历。2020年12月16日,广州市人力资源和社会保障局公开征求“差别户”意见:在白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化、增城七个行政区,大专及以上学历和全日制技工学校的高级工,只要未满28周岁,缴纳一年社保,均可落户。
 
  全国房地产经理协会会长邓浩志在接受《中国经济时报》采访时表示,广州本轮房价上涨主要有两个原因:一是周边地区户籍政策放开,吸引了更多人才落户;第二,社会上的游资比较多,广州目前的房价上涨具有一定的补偿性。丁祖昱指出,一线城市广州的市场回暖与深圳调控收紧、需求外溢有关,目前仍在可控范围内。
 
  画
 
  房地产市场不均衡,监管可能仍然过重
 
  为了遏制房地产市场的“虚火”,2021年前两个月,全国各地密集出台了一轮房地产相关政策70多次。这是继去年7月和8月之后的第二轮楼市调控。总的来说,上一轮调控主要是调控市场需求,比如提高购房门槛,堵塞假离婚漏洞,限制购房数量等。这一轮监管主要集中在减少楼市杠杆长度,如限制贷款额度、提高利率、遏制非法资金进入楼市等。
 
  在专家看来,今年楼市的“小阳春”和“红五月”可能还会出现。“虽然上一轮调控起到了冷却楼市的作用,但并没有改变楼市整体的上涨趋势。而这一轮调控很可能延续上一轮的结果。只要全球货币宽松的背景不变,中国大城市人口集中的大趋势不变,楼市一时难以完全平复。所以今年‘五一’前后,很可能会有第三轮调控。”邓浩志认为。
 
  2月8日,深圳市住建局发布的《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》声明,将建立深圳二手房交易参考价格发布机制。随着这个通知和第一个参考价格目录的发布,3595个社区被一个个“定价”。
 
  “目前,这项政策对市场的影响还没有得到充分体现。根据审评委数据,新政发布一周后,深圳市场仍处于相对火热区间,尚未对市场产生实质性影响。从长远来看,这些措施对市场的控制和影响有限,因为政策本身的实用性不强。另外,因为市场上的资金太多,我们会尝试通过各种渠道突破一些所谓的限制,这个政策的影响可能会在一六个月内逐渐消散。短期内,它可能会对市场信心预期产生一些影响。”丁祖昱说。
 
  值得注意的是,牛年广州第一次住宅用地拍卖被叫停,广州地铁以3.6万元/左右的底价拍卖了海珠的一块地。底价不高,有助于带动刚刚需要的市场。在业内看来,2021年广州楼市可能会出现局部热点现象,而非热点。由于贷款限制政策导致需求不足,短期内价格可能会下跌。
 
  根据嘉里研究中心的数据,春节期间楼市整体市场表现超出预期。从交易情况来看,市场冷热不均尤为明显。年前,市场表现好的城市在春节楼市并没有失去热情。除了北方一线城市广州、深圳,宁波、厦门、杭州、济南、成都、苏州等二线城市,以及徐州、淮安、珠海、东莞、福州等炙手可热的三四线城市,春节期间依然表现不错。但在年前市场成交量下降或疲软的城市,春节期间市场表现依然不佳。第一太平戴维斯在接受《中国经济时报》记者采访时表示,总体而言,今年年初住房市场呈积极趋势,抵押贷款余额近年来保持快速增长趋势,从2015年的13.1万亿元增加到2020年底的34.4万亿元。未来,政府可能会继续依靠货币手段和政策引导来降低金融风险,避免房价过度上涨。

171-5876-4555