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房地产:房地产的定位开始大变

发布时间:2021-03-06人气:
    
 
    龙源国际(www.wg2020.net)客服热线:17158764555;3月6日小编报导,第十三届全国人民代表大会第四次会议在人民大会堂举行开幕会,国务院总理李克强做政府工作报告(下称“报告”),在部署2021年的重点工作时,报告指出,保障好群众住房需求。
 
    坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题,通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
 
    报告还指出,今年将新开工改造城镇老旧小区5.3万个。
 
    这是最近三年来,政府工作报告对房地产领域着墨最多的一次。其中,“房住不炒”已是连续两年被提及。城镇老旧小区改造的任务,也比去年的3.9万个,提高了36%。
 
    此外,报告的新亮点也颇受关注。比如,“解决大城市住房突出问题”的说法,首次出现在政府工作报告中;对租赁住房有较大篇幅的提及,体现出这一领域的受重视程度;而新市民、青年人的住房困难,也成为关注的重点。
 
    对比之下今年的政府工作报告,和去年两会还是有点区别的。
 
    回顾2019年两会,对房地产市场的内容只字不提,而2021年则重新提及房地产市场。
 
    今年关于房地产的内容有以下几点:
 
    1、保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期。
 
    2、解决好大城市住房突出问题,通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。
 
    3、规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
 
    01再提“房住不炒”、“三稳”
 
    全国政协委员、房天下董事长莫天全共提交五份提案,包括《关于抑制房地产市场垄断、落实“房住不炒”的建议》等。
 
    建议建立国家住房市场监管机构,抑制房地产市场垄断出现。
 
    组建国家住房市场监管机构,依照相关法律、法规,因城施策,监督、管理、调控各地房地产市场,预防部分城市逐渐形成的开发及中介机构高市场占有率的垄断格局,加强对寡头企业的监管,保障行业回归到健康有序的竞争中来。
 
    建立科学合理的国家住房市场监管制度。
 
    让所有住房市场的参与者在接受统一监管的同时,也得到相应的政策、资源支持和保护,保障住房市场有序竞争,确保“房住不炒”,住房交易相关服务费用合理,稳妥实施房地产长效机制,推动房地产市场平稳健康发展。
 
    开年以来,上海接连而来的调控政策也再次突出了“房主不炒”的主题。
 
    房住不炒,作为中国房地产的总基调,未来或将长期存在。
 
    去年至今,几乎每一次重要会议中,房住不炒都会一字不漏。这将是十四五时期中国楼市的总基调,也是未来长期的总基调。
 
    与"房住不炒"的总基调相比,"三稳"则更为具体。三稳是稳地价、稳房价、稳预期。
 
    这不是第一次出现,这次在报告中得到重申,说明楼市调控的目标依旧是"维稳"。
 
    02解决好大城市住宅突出问题
 
    中央“十四五”规划对住房保障工作明确提出:要有效增加保障性住房供给。上海提出将从住房保障体系的完善和优化入手,有效增加保障性住房供给。
 
    此外,这次报告将着眼点落在了保障性租赁住房、共有产权房、长租房、租赁房等方面。
 
    2020底的经济工作会议,将“解决好大城市住房突出问题”,与“强化反垄断和防止资本无序扩张”等,共同列为2021年度八大重点任务。
 
    上海每年流入人口众多,房价对刚需却并不友好。
 
    而具体手段则是"增加土地供应、安排专项资金、集中建设等"。
 
    这就说明,后续上海可能会重点提供以保障性租赁住房和共有产权住房,它们是此次解决大城市住房突出问题的重要角色,而政府将从土地、财政、规划等方面给予支持,这也是房企们后续拿地、开发时值得关注的。
 
    大城市住房突出问题,成为政策聚焦所在。
 
    03引导长租房市场健康发展
 
    全国人大代表、58同城CEO姚劲波准备向2021年两会提交三份书面建议,其中关于“规范引导长租房市场健康有序发展”话题,值得我们进行探讨。
 
    1、加快完善市场监管体系,防范行业风险
 
    2、持续加大房源有效供给,并向新市民群体倾斜
 
    3、稳步推进“租购同权”落地,充分保障租房者权益
 
    随着我国城市化进程的深入推进,国内住房租赁市场持续快速发展。
 
    目前,国内长租房市场仍处于起步阶段,行业快速发展的同时,也存在一些突出问题。
 
    一些长租公寓运营方采取“高进低出”“长收短付”“租金贷”等高风险经营模式,导致爆雷,就像去年发生的蛋壳公寓一样,资金链断裂,多少租房者被迫驱逐。
 
    此外,提到上海,大家可能不约而同的想到,房价高、房租高。买不起房只能租房,有点家底的租个小一厅,压力大的找人合租一室。
 
    此次聚焦租赁市场,预计后续会出台相关支持的政策,此外中央特提到会降低租赁住房税费,让更多人们租得起房。
 
    04首提“帮助青年人缓解住房困难“
 
    “尽最大努力帮助新市民、青年人缓解住房困难“。
 
    这是新提法。这句话释放的信号相当清晰:住房问题已经成为困扰新市民和青年人的主要问题之一,缓解住房困难,关乎住有所居,更关乎安居乐业。
 
    可以说,大城市房价,已经成了青年人难以承受之重。
 
    目前,全国商品房均价约为1万元左右,而深圳房价超过7万元,京沪房价突破6万元,广州、杭州、厦门则突破3万,部分强省会城市房价超过2万,均创下历史新高。
 
    住房问题,不得不引起重视了。
 
    05未提“房地产税”
 
    房地产税,没有出现在报告中。
 
    作为大概率事件,推进房地产税早已成为共识。但究竟何时落地,则一直众所纷纭。
 
    前不久,有关负责人在《人民日报》撰文指出:
 
    按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,积极稳妥推进房地产税立法和改革。
 
    这是立足于十四五时期(2021-2025年)的定调。房地产税在2021年或许不会推出,但在十四五期间落地的可能性,仍旧不弱。
 
    06只提旧改,未提棚改
 
    与去年一样,老旧小区改造,取代了棚户区改造,成为政策焦点。
 
    报告提出,2021年,新开工改造城镇老旧小区5.3万个。而2020年,老旧小区改造实际完成4.03万个,有所扩容。
 
    相比旧改,声势浩大的棚改,正在退出历史舞台。
 
    根据历年统计公报,2018-2020年,我国棚改开工量分别为626万套、316万、209万套,呈现出断崖式下滑的态势。
 
    这背后,与棚改目标基本完成、收官在即不无关系。过去10年,我国棚改总量高达5000万套,借助大拆大建加上货币化补贴,三四线城市的房价迎来一波直线式上升。
 
    如今,棚改存量所剩无几,各地的棚改开工量全面腰斩,货币化补贴几近消失,棚改对于三四线城市的房价刺激效应不复存在。
 
    至于老旧小区改造,多是加装电梯、水电煤气、外立面等层面的微更新,没有大拆大建,没有来自央行的定向放水,对楼市刺激效应极其有限。
http://www.jkjk1.com/tongzhan/jingji/64.html
    棚改接近尾声,未来几年,三四线城市必须直面基本面的考验了。

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