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市场波动,如何发现投资机遇?

发布时间:2021-03-31人气:
    
 
    随着全球疫情的慢慢缓解以及疫苗的普及,疫情带来的冲击逐渐减小,而在疫情期间各国的货币宽松及经济刺激政策使得全球通胀压力剧增,使得货币类资产持续承压,如何分散投资风险也是2021年需要考虑的一个问题。
 
    另类投资由于其于与各类金融产品的相关性系数比较低,因此,在金融市场动荡的时候配置一点可以较好的分散投资风险。
 
    投资说白了就是在大家都赚钱的时候我多赚一点,大家都亏钱的时候我少亏一点。
 
    今天我们就来介绍另类投资中的房地产投资。房地产投资主要分为两大类,实物投资和REITs。
 
    实物投资
 
    实物投资说的简单一点其实就是买房子,我们平时接触到最多的还是商品房,买完房子后开发商会给到我们一本产证,拿在手里贼踏实。
 
    回望历史,房价的涨幅是股市可望而不可及的。再加上现在房产中介这一行业的存在,各类名头的房产是越来越多,什么地铁房、江景房、花园房、学区房等等,但凡能扣上帽子的房价都要比周围贵一些。
 
    但是投资实物房地产的弊端其实也十分的突出,主要为以下三点。
 
    1、总价高
 
    买一套房需要多少钱大家应该都心知肚明,往往需要一个家庭积累好多年然后倾家荡产并背负巨额的债务才能买的起,有些人买完房后成了活脱脱的房奴,每月省吃俭用就为了还房贷,生活质量受到了巨大影响。
 
    现一二线城市房价更是高得离谱,动不动房价便是上千万的,这让我们这种打工人更是望而却步。
 
    2、流动性差
 
    房产由于其价值过高,直接导致其流动性极差,想要将手中的房产卖出去,往往需要经过很长的一个周期。
 
    从看房到双方扯皮到最终达成交易,真的是一个漫长而又痛苦的过程,在整个过程中,除了买家和卖家还涉及各利益集团和政府部门,房产中介、银行、房产交易所、税务机关等等穿插其中,使得整个交易过程显得更为冗长,往往一套房产交易下来后很难再对房产市场提起任何兴趣。
 
    3、政策因素
 
    2020年3月13日,《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》(以下简称《纲要》)发布。
 
    对于房地产行业,《纲要》提出,“十四五”期间仍要坚持“房住不炒”,而且稳地价、稳房价和稳预期的“三稳”目标更加明确。
 
    对于投资于实物房产,其实受到政策的影响是巨大的,就像3月16日上海发布了新的中考政策,对于学区房来说可以说是当头一棒。虽说很多人都保持观望态度,但有些楼盘已经开始降价。
 
    每次新政的出台对于房地产市场来说都是一场巨震,我们无法预测各类政策什么时候会颁布,但是有一点是可以确定的,国家是不会让房价大幅度上涨的,但也不会让房产的泡沫瞬间破裂。
 
    因此,本人并不推荐直接投资实物房产,房子还是让给那些有刚需的人们吧。
 
    REITs
 
    1、什么是REITs
 
    REITs是英文RealEstateInvestmentTrusts的缩写,译成中文是房地产投资信托基金。
 
    那房地产投资信托基金又是什么呢?REITs是通过募集投资人资金,以能够产生稳定现金流的不动产作为基础资产的投资计划。
 
    其中,主要投资于基础设施的产品,被称为基础设施类REITs。
 
    2、相较于实物投资的优势
 
    对于投资者而言,REITs风险低,回报稳定。
 
    首先,因为REITs一般是由专业的房地产公司发起并管理的,能够合理地选择投资的项目,并能对其进行科学的管理,所以,相对于我国的由信托投资公司发起的房地产信托而言,从经营管理上大降低了投资风险。
 
    其次,由于基金的规模比较大,因而能广泛投资于各种类型的房地产项目,从而分散了投资风险。
 
    最后,由于REITs投资于房地产,可获得稳定的租金收入,有一笔持续稳定的现金流,而且收益率也比较可观。在美国,投资房地产的基金年平均收益率可达6.7%,远远高于银行存款的收益,而且其风险却要小于一般的股票。
 
    3、投资渠道
 
    中国证监会、国家发展改革委于2020年5月3日联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》,《通知》明确了基础设施REITs试点的基本原则、试点项目要求和试点工作安排。
 
    今年1月29日,沪深两市交易所、证券业协会发布了基建公募REITs业务的配套规则,共计7个文件。
 
    文件针对基础设施基金的申请条件、发售条件、交易规则和监管要求等做了详细的规定。至此,我国基础设施公募REITs试点的配套文件已接近完备,公募REITs上市交易指日可待。
 
    这也意味着,2021年将成为公募REITs的元年。各位如有此类的投资意愿可以对REITs进行持续的关注与跟进。当然REITs虽是信托基金类产品,但其投资标的仍然是房产,因此配置后仍然以长期持有配置为主,并不适合短期投机者套利。
 
    条条大路通罗马,项项投资可赚钱,抓住机会,分散风险,持之以恒,必能成功!

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